【公积金能买毛坯房吗,公积金可以购买商品房吗?】

公积金贷款装修毛坯房费用多少

房屋面积方面，如果是小户型毛坯房 ，比如五六十平米，简单装修可能花费三四万元
，若公积金贷款额度能覆盖装修总价的一定比例，可能贷款金额在两三万左右。但如果是一百多平米的大户型 ，装修费用可能要十几万元甚至更高
，相应公积金贷款额度可能达到八九万甚至更多 。

一般来说，贷款额度在几万元到几十万元不等。比如 ，有的地方规定可贷额度为公积金账户余额的一定倍数
，像15倍左右
。缴存基数高、缴存时间长的，可能获得较高额度。其次 ，装修费用还取决于毛坯房的面积大小 、装修风格及档次等 。

通常情况下
，一套普通住房公积金贷款装修可能在几万元到几十万元不等
。如果是简单装修，80平米左右的房子可能花费5到10万元；中等装修大概10到20万元；要是追求较高档次装修 ，可能20到50万元甚至更多。 **房屋面积**：房屋面积大小直接关系到装修的工程量和材料使用量 。

如果购买毛坯房
，装修费用少则几万，多则几十万
。再有就是物业费等长期支出 ，每月可能几百元不等。总之，公积金贷款买房预算要综合多方面因素来考量
，不能只看单一费用 。 房屋价格是购房预算的关键部分
。不同城市的房价水平差异显著。

按照房产面积进行授信：精装房按照每平方米4500元乘以平方数授信；毛坯房按照每平方米6000至7000元乘以平方数授信 。按照房产价值进行授信：按照房产价值的10%至15%进行授信，或按照房产首付的一半进行授信
。但无论哪种授信方式 ，最终批款时都会减去信用贷款负债。

我想买二手房,但是此房是毛坯房,刚交付不到一年,房产证还没有办下来...

1、买个二手房房本办不下来
，可按以下步骤处理：明确未下发原因首先要了解房产证未下发的具体原因 。这可能涉及开发商或原房主的问题，例如开发商未完成相关手续
、存在违规违建情况 ，或者原房主存在产权纠纷等；也可能是政府部门审批流程方面的因素
，如审批环节繁琐、资料审核不通过等。

2 、只能做公证，但是要一次性付款！公积金是不行的了 ，政府不承认没有房产证的房子交易的！银行也一样
，公积金要通过银行！所以不行的！二手房必须要双证齐全才能申请公积金贷款，而且做证时间要在三个月内
。

3
、法律分析：二手房房产证没下来可以买 ，但是要注意存在很大风险
，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖 ，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税 、增值税等 。

公积金贷款装修毛坯房的办理流程是什么

咨询与准备材料：向当地公积金管理中心咨询公积金贷款装修毛坯房的具体事宜，了解所需材料
。通常需要准备身份证
，以证明申请人身份；公积金缴存证明，这能体现申请人公积金缴存情况及缴存时间等 ，有助于评估还款能力；购房合同
，证明房屋的购买情况及产权归属等。

申请人年龄需在25岁至65岁之间，主要考虑申请人的支付能力 。商品房
、自建房、翻新房均可申请 ，但需确保无违法行为和不良信用记录
。毛坯房最高可贷50万元
，精装房最高可贷30万元。征信查询次数需控制在一定范围内，近1个月自查超过4次或近半年查询超过8次都可能被拒 。

公积金贷款装修毛坯房通常有一定条件要求
。首先 ，公积金需处于正常缴存状态
，且缴存时间达到规定时长，比如有的地方要求连续足额缴存公积金一定期限以上。其次 ，贷款人要有稳定的收入来源
，具备偿还贷款本息的能力，通常会要求提供收入证明等材料 。

公积金贷款买房预算大概多少

1 、一般首套房公积金贷款首付比例在20%左右
。假设购买一套价值200万元的房子 ，按照20%首付计算，需要支付40万元首付。但有些地方可能会根据实际情况调整首付比例
，比如为了促进房地产市场发展，可能会出台阶段性的优惠政策 ，降低首付比例 。所以要关注当地政策动态
，准确计算首付金额，确保有足够资金准备。

2
、公积金贷款首付比例一般在20% - 30%
。如果购买一套价值100万的房子 ，首付20%就是20万
，30%就是30万。首付比例越低，前期资金压力越小 ，但贷款总额会增加
，还款压力相应增大 。同时，首付资金的来源也很重要 ，要确保有足够的积蓄或者其他合理途径来筹集
。

3、还有房屋评估费
，如果贷款买房可能需对房屋进行评估，费用一般几百元到数千元不等。另外还有一些杂费 ，比如房屋登记费等，通常数额不大 。总之
，公积金贷款买房的费用预算要综合考虑房屋自身情况 、首付比例
、贷款相关费用等多方面因素才能确定
。 房屋价格影响巨大。不同城市和地段房价天差地别 。

4、总体算下来，公积金贷款买房的费用预算少则几千元 ，多则可能数万元
。

公积金贷款装修毛坯房的办理条件是什么

公积金贷款装修毛坯房通常有一定条件要求。首先
，公积金需处于正常缴存状态，且缴存时间达到规定时长 ，比如有的地方要求连续足额缴存公积金一定期限以上 。其次
，贷款人要有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力 ，通常会要求提供收入证明等材料
。

通常需要准备身份证
，以证明申请人身份；公积金缴存证明，这能体现申请人公积金缴存情况及缴存时间等 ，有助于评估还款能力；购房合同
，证明房屋的购买情况及产权归属等。此外，可能还需要收入证明 、房屋装修合同等材料 ，收入证明用以证明有稳定收入来偿还贷款，房屋装修合同明确装修的具体内容和费用等 。

贷款用途限制：公积金贷款专款专用
，主要针对住房的购买、建造等特定用途。单纯装修不能直接贷公积金，这是为了保障资金用于住房相关的重要建设或购置
。

申请条件 房产要求：申请人需为本行及他行个人住房按揭贷款客户（含公积金贷款客户） ，且房产净值（房产价格-贷款本金余额及贷记卡已用额度*0.4）能够覆盖分期金额。房屋状态需为毛坯房及开发商交付的精装房
，包括准备装修
、装修进行中、二手房翻新 、采购家电家具等情况 。

装修贷的办理条件主要包括以下几点：身份要求：申请人需具有当地常住户口或有效居留身份
。申请人需具有完全民事行为能力。年龄要求通常在18-65周岁之间，部分银行可能放宽至70岁 。房产证明：申请人或直系亲属（配偶
、父母、子女）名下需有房产
。需提供房产证 、购房合同
、按揭还款记录等证明材料。

毛坯房优先 ，部分银行对毛坯房、精装房 、自建房
、小产权房、商住房 、农村自建房等房产类型有特定要求 。此外
，不同银行对装修贷款的具体要求可能有所不同，例如有的银行要求申请人连续足额缴存公积金12个月以上
。因此 ，在申请装修贷款前
，建议详细了解所选择银行的贷款政策和要求，以确保申请过程顺利。